Купівля нерухомості українцями в Польщі

Купівля нерухомості в Польщі для українців є досить популярною та доступною опцією. Це вигідне інвестування в майбутнє, особливо з урахуванням стабільної економіки Польщі та популярності країни серед іноземців. У цій статті ми розглянемо основні етапи процесу покупки, необхідні документи, форми власності та рекомендації для тих, хто планує купити нерухомість в Польщі.

1. Права на купівлю нерухомості

У Польщі іноземці мають право купувати нерухомість, однак для цього є деякі вимоги та обмеження. Якщо ви є громадянином України та хочете придбати житло або земельну ділянку, вам потрібно враховувати такі моменти:

• Нерухомість для проживання: Українці можуть без проблем купувати квартири та будинки в Польщі. Це дозволяє отримати власне житло та стабільне місце для проживання в країні.

• Земельні ділянки: Придбання земельних ділянок в Польщі має обмеження для іноземців. Громадяни України можуть придбати земельну ділянку площею до 0,5 гектара для особистого користування, але для більшої площі необхідно отримати дозвіл від Міністерства внутрішніх справ та адміністрації Польщі.

2. Форми власності нерухомості в Польщі

У Польщі існують різні форми власності на нерухомість, і важливо розуміти, яка форма вам підходить залежно від вашої мети. Основні форми власності:

• Право власності (Własność): Найбільш поширена форма власності, яка дає повний контроль над нерухомістю. Власник має право не лише користуватися нерухомістю, а й продавати її, здавати в оренду чи дарувати.
  

• Право користування на основі договору (Użytkowanie): Ця форма власності дає право використовувати нерухомість, але власність залишається за іншим суб'єктом (зазвичай це муніципалітети чи інші юридичні особи). Наприклад, нерухомість може бути передана у користування для побутових потреб чи для ведення бізнесу, але без передачі права на продаж.
  

• Спільна власність (Wspólnota mieszkaniowa): Якщо ви купуєте квартиру в багатоквартирному будинку, то разом з квартирою ви стаєте співвласником загальних частин будівлі (наприклад, коридорів, ліфтів, підвалів). У такому випадку управління спільною власністю здійснюється через управлінську організацію або збори власників.
  

• Оренда на певний термін (Najem): Хоча оренда не є формою власності, варто зазначити, що іноземці можуть також орендувати житло в Польщі на довгий термін, що дає певні права на використання майна, але не на володіння.
  

• Право довічного користування (Służebność osobista): Це обмежена форма власності, що дозволяє користуватися нерухомістю на певний період, наприклад, до смерті власника.
  

3. Необхідні документи

Для покупки нерухомості в Польщі іноземцям потрібно мати такі документи:

• Паспорт громадянина України (для осіб, які не є громадянами Польщі).

• PESEL (Ідентифікаційний номер) – для реєстрації та укладання договорів. Якщо у вас немає PESEL, вам доведеться отримати його в Польщі.

• Документ, що підтверджує легальність перебування в Польщі – наприклад, віза, карта побиту чи інші документи, які підтверджують право перебування в країні.

• Декларація про джерела коштів – потрібно буде підтвердити походження грошей, що використовуються для покупки.

4. Процес покупки нерухомості

Процес покупки нерухомості в Польщі для іноземців включає кілька етапів:

1. Пошук нерухомості: Спочатку необхідно знайти відповідну нерухомість. Це можна зробити через агентства нерухомості, онлайн-платформи, такі як Otodom.pl, Gratka.pl, або через сайти ріелторів.

2. Перевірка правового статусу нерухомості: Перед покупкою важливо перевірити правовий статус нерухомості, чи немає заборгованостей, чи є всі необхідні документи (право власності, реєстрація в кадастрі).

3. Попередній контракт: Після вибору нерухомості підписується попередній договір (umowa przedwstępna), який містить умови купівлі-продажу.

4. Укладення основного договору: Після укладання попереднього договору здійснюється основна угода (umowa sprzedaży), що підписується перед нотаріусом. Це важливий етап, оскільки тільки нотаріально засвідчена угода має юридичну силу.

5. Оплата та реєстрація: Після підписання основного договору покупець сплачує всю суму. Нотаріус подає документи для реєстрації права власності в державному реєстрі.

5. Витрати при купівлі нерухомості

При покупці нерухомості в Польщі потрібно враховувати додаткові витрати, такі як:

• Нотаріальні збори: Послуги нотаріуса оплачуються покупцем, і вони можуть становити близько 1-2% від вартості нерухомості.

• Державне мито: Це мито за реєстрацію нерухомості в кадастрі, зазвичай 0,5% від вартості покупки.

• Комісія ріелтора: Якщо ви користуєтеся послугами ріелтора, вам доведеться оплатити його послуги. Зазвичай комісія становить 1-2% від вартості нерухомості.

6. Рекомендації для покупців

• Залучайте професіоналів: Рекомендується працювати з юристами та нотаріусами, які допоможуть правильно оформити всі документи та перевірити правовий статус нерухомості.

• Будьте обережні з угодами: Не варто підписувати угоди без перевірки всіх деталей, особливо щодо стану нерухомості та її правового статусу.

• Вивчайте ринок: Варто порівняти кілька варіантів перед тим, як прийняти остаточне рішення. Це дозволить уникнути переплати та знайти найкращий варіант.

7. Після покупки нерухомості

Після покупки нерухомості вам потрібно буде зареєструвати її у відповідних органах, а також здійснити оплату податків, пов'язаних з нерухомістю (наприклад, податок на нерухомість).